원가법 Cost Approach

원가법 Cost Approach

기출문제 17회 (제40번)

원가법에서 사용하는 재조달원가에 관한 설명 중 옳은 것은?

① 재조달원가는 신축시점 현재 건축물을 신축하는데 소요되는 투하비용을 말한다. ② 자가건설의 경우 재조달원가는 도급건설한 경우에 준하여 처리한다. ③ 대체원가(replacement cost)를 이용하여 재조달원가를 산정한 경우 물리적 감가수정은 필요하지 않지만 기능적 감가수정 작업은 필요하다. ④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급의 적정이윤이 포함되지 않는다. ⑤ 복제원가(reproduction cost)는 동일한 효용을 가진 건축물을 신축하는데 소요되는 비용이다.

해설

①: 맞는 설명입니다.

재조달원가(reproduction cost)는 평가 시점 현재 동일한 건축물을 새로 짓는 데 필요한 비용을 의미합니다. 즉, 신축 시점의 투하비용을 뜻합니다.

②: 자가건설이라도 원칙적으로 도급건설 기준으로 환산하여 처리합니다. 따라서 이 설명도 맞습니다.

③: 대체원가(replacement cost)는 동일 효용을 가진 건물을 새로 짓는 비용인데, 이 경우에도 물리적 감가수정은 필요합니다. 따라서 “물리적 감가수정은 필요하지 않다”는 부분이 틀렸습니다.

④: 표준적 건설비에는 적정이윤이 포함됩니다. 따라서 “포함되지 않는다”는 설명은 틀렸습니다.

⑤: 복제원가(reproduction cost)는 동일한 건축물을 똑같이 재현하는 비용이지, 단순히 동일 효용을 가진 건축물의 비용이 아닙니다. 따라서 틀린 설명입니다.
정답

① (그리고 ②도 옳은 설명이지만, 문제에서 “옳은 것은?”이라고 단수형으로 묻는 경우 보통 대표적으로 맞는 선택지는 ①입니다. 시험 맥락에 따라 ①만 정답 처리될 가능성이 큽니다.)

1. 
   

👉 핵심 포인트:

• 재조달원가 = 동일 건축물을 현재 시점에 새로 짓는 비용

• 복제원가 = 똑같은 건축물을 재현하는 비용

• 대체원가 = 동일 효용을 가진 건축물을 새로 짓는 비용

• 표준 건설비에는 적정이윤 포함

• 감가수정은 물리적·기능적 모두 고려해야 함

📦 재조달원가 (Reproduction Cost)

정의: 평가 시점 현재 동일한 건축물을 새로 짓는 데 필요한 비용을 의미합니다.

핵심 포인트: 신축 시점의 투하비용을 뜻하며, 원가법에서 건물의 가치를 산정할 때 기준이 되는 기본 원가입니다.

• 복제원가 (Reproduction Cost) → 동일한 건축물을 똑같이 재현하는 비용


• 대체원가 (Replacement Cost) → 동일한 효용을 가진 건축물을 새로 짓는 비용