부동산 권리 분석

 부동산 권리 분석

<기출문제 17회>

15. 부동산권리분석에 대한 설명 중 틀린 것은? 

 ① 부동산권리분석에서는 분석과 판단의 범위를 넓혀서 보도록 노력해야 한다. 

② 토지이용을 규제하는 법률의 수가 많고 규제내용이 복잡할수록 부동산거래사고를 많이 발생시킬 수 있다. 

③ 등기부상 소유권 이전은 완료되었으나, 타인이 불법으로 점유하고 있는 경우는 인수불가능한 거래라고 유형에 해당한다. 

④ 자료의 판독에서는 자료의 내용을 확인·판단하는 일도 중요하지만 자료 자체의 진위 판단도 중요하다. 

⑤ 부동산권리분석은 공부 및 자료상의 하자를 발견하기 위한 활동이므로 임장활동이 필요없다.

1. 분석과 판단의 범위를 넓혀서 보도록 노력해야 한다.

→ 맞는 설명. 권리분석은 다양한 가능성을 고려해야 합니다.

2. 토지이용을 규제하는 법률의 수가 많고 규제내용이 복잡할수록 부동산거래사고를 많이 발생시킬 수 있다. → 맞는 설명. 규제가 많고 복잡할수록 거래 위험이 커집니다.

3. 등기부상 소유권 이전은 완료되었으나, 타인이 불법으로 점유하고 있는 경우는 인수불가능한 거래라고 유형에 해당한다. → 맞는 설명. 불법 점유는 인수할 수 없는 권리 하자입니다.

4. 자료의 판독에서는 자료의 내용을 확인·판단하는 일도 중요하지만 자료 자체의 진위 판단도 중요하다. → 맞는 설명. 등기부, 공부의 진위 여부 확인은 필수입니다.

5. 부동산권리분석은 공부 및 자료상의 하자를 발견하기 위한 활동이므로 임장활동이 필요없다.

권리분석은 단순히 서류상의 하자만 보는 것이 아니라, 현장조사를 통해 실제 점유·사용 상태를 확인해야 하므로 임장활동이 필수적입니다.

권리 분석의 목적에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 거래 안전 확보
② 권리관계 명확화
③ 권리보험 가입 의무화
④ 투자 위험 최소화 → 정답: ③ (권리보험 가입은 의무가 아님)

부동산 경매 절차에서 권리 분석의 핵심은 무엇인가?

① 배당 요구 종기 결정
② 매각 준비 및 공고
③ 선순위 권리와 후순위 권리의 구분
④ 소유권 이전 등기 촉탁 → 정답: ③

부동산 권리보험의 필요성으로 가장 적절한 것은?

① 권리관계 불확실성 해소

② 거래 비용 절감
③ 세금 감면 효과
④ 토지 분류 단순화 → 정답: ①